Los riesgos de inundaciones están teniendo una influencia creciente en los compradores de casas

Otros riesgos climáticos, como incendios, sequías, calor extremo y tormentas, no están afectando el comportamiento de los compradores de casas.

• Las áreas con mayor riesgo de inundación ven tasas más altas de rechazos y retiros de solicitudes de hipotecas.
• El valor de las viviendas en áreas de alto riesgo de inundación continúa creciendo más rápido que en otras áreas.
• Los riesgos asociados con otros eventos climáticos (incendios, sequías, calor y tormentas) tienen poco o ningún efecto sobre los préstamos hipotecarios.

Un nuevo análisis de Zillow, en asociación con el proveedor de datos de riesgo climático ClimateCheck®, encuentra que las áreas con mayor riesgo de inundación también ven un aumento en las denegaciones de hipotecas y en los posibles prestatarios que retiran sus solicitudes de hipoteca, incluso después de controlar los ingresos y el valor de la propiedad. Los riesgos asociados con los efectos del cambio climático han sido centrales en las conversaciones sobre el futuro de la vivienda en los últimos años, y esta nueva evidencia sugiere que, si bien los riesgos climáticos pueden no haber afectado la demanda de vivienda, esos riesgos pueden estar desempeñando un papel más activo en la toma de decisiones de compradores y prestamistas.

La tasa de denegaciones y retiros en áreas de alto riesgo de inundaciones es más alta que en 2017, y también más alta que en áreas con riesgo de otros eventos climáticos. Pero las casas en áreas con mayor riesgo de inundación continúan apreciándose más rápido que en otras áreas, lo que demuestra que todavía hay muchos compradores dispuestos a aceptar ese riesgo, y pagar el alto costo de una casa y el seguro necesario, por la compensación de vivir en un lugar deseable. ubicación junto al agua.

“Las tasas más altas de denegación de solicitudes de hipotecas y retiros en áreas con alto riesgo de inundación son una señal alentadora de que los compradores y prestamistas incluyen más a menudo el riesgo de inundación en su toma de decisiones”, dijo Nicole Bachaud, economista sénior de Zillow. “Vivir alrededor de costas deseables y otros cuerpos de agua, que tienden a ser áreas más propensas a inundaciones, seguirá siendo un atractivo para los compradores de viviendas, pero cada vez más están considerando el riesgo adicional. Todavía no hemos visto otros tipos de riesgo climático hacer mella en las prácticas de compra de viviendas, por lo que queda mucho espacio para el cambio y la educación continua”.

La evidencia 

Sugiere que los compradores de vivienda prefieren comprar viviendas de inversión en estas áreas de alto riesgo de inundación en lugar de residencias principales. A medida que aumenta la proporción de edificios en riesgo de inundación en un tramo censal determinado, también aumenta la proporción de solicitudes de hipotecas para propiedades de inversión. Esto podría indicar que los propietarios están menos dispuestos a apostar su residencia principal en áreas de mayor riesgo que aquellos que compran una casa de medio tiempo o de inversión. O podría indicar que los hogares con múltiples propiedades (hogares que probablemente obtendrán un ingreso más alto) están en mejores condiciones para pagar viviendas en estas áreas que se aprecian rápidamente.

Los pagos de deposito también tienden a ser más pequeños en áreas con mayor riesgo de inundación. Cuanto mayor sea el riesgo de inundación en un tramo censal dado, mayor será la relación préstamo-valor promedio en las solicitudes de hipoteca. Aunque la diferencia es pequeña, esto indica que los posibles compradores de vivienda están menos dispuestos a arriesgar su propio dinero.

Si bien los datos 

Sobre préstamos en áreas con alto riesgo de inundaciones muestran un efecto creciente, los riesgos asociados con otros eventos climáticos (incendios, sequías, calor y tormentas) hasta ahora tienen poco o ningún efecto en los préstamos hipotecarios. Las secciones censales con mayor riesgo de estos eventos climáticos no ven diferencias significativas en la proporción de hipotecas que se niegan o retiran en comparación con lugares con menos riesgo.

Sobre ClimateCheck

ClimateCheck permite el acceso instantáneo a los riesgos inmobiliarios provocados por el cambio climático. El equipo de científicos y asesores de ClimateCheck combina datos históricos y modelos climáticos para producir una evaluación de riesgos hiperlocal de todos los peligros para cada propiedad en los Estados Unidos. www.climatecheck.com.