Los inquilinos ahora deben trabajar seis horas más que antes de la pandemia para pagar poder pagar su renta
El estadounidense necesita trabajar 63 horas mas para pagar el alquiler mensual.
- Los estadounidenses que ganan un salario promedio necesitan trabajar 62.6 horas para pagar el alquiler mensual típico de Estados Unidos
- En los últimos cinco años, los alquileres han crecido un 36.9 %, mientras que el salario medio ha subido solo un 23 %.
- Los inquilinos en Miami necesitan trabajar tres días de tiempo completo más que hace cinco años para ganar lo suficiente para pagar el alquiler típico en esa área metropolitana.
SEATTLE, Noviembre, 2022 — Un estadounidense que gana un salario promedio necesita trabajar alrededor de 63 horas antes de ganar lo suficiente para pagar el alquiler mensual típico de los EE. UU. de $2,040. Eso es tres horas más de lo que habrían necesitado para trabajar hace un año, y seis horas más que antes de la pandemia en octubre de 2019, según un Nuevo Analisis de Zillow® 1
Estas cifras ilustran los crecientes obstáculos de asequibilidad que enfrentan los inquilinos, incluso en medio de lo que ha sido un mercado laboral sólido. El salario medio por hora ha crecido un 23 % en los últimos cinco años, pero los alquileres han subido un 36.9 % durante el mismo período.
«El mercado de alquiler se ha enfriado este año, pero hasta ahora eso ha significado que los precios crezcan más lentamente, sin un alivio real para los inquilinos», dijo Jeff Tucker, economista senior de Zillow. «Los alquileres crecieron a un ritmo récord durante gran parte de 2021, lo que redujo los presupuestos para los inquilinos que se mudan o renuevan los contratos de arrendamiento. Ahora, parece que más personas optan por compartir una habitación con compañeros de habitación o familiares, lo que significa más vacantes y presión sobre los propietarios para que fijen el precio de sus unidades. Los alquileres cayeron el mes pasado por primera vez en dos años, posiblemente el comienzo de más caídas de precios por venir, o al menos una señal de que hemos vuelto a los ritmos estacionales habituales del alquiler. mercado.»
El alquiler típico de los Estados Unidos https://c212.net/c/link/?t=0&l=en&o=3715132-1&h=1789165431&u=https%3A%2F%2Fwww.zillow.com%2Fresearch%2Fzillow-rent-report-october-2022-31676%2F&a=typical+U.S.+rent finalmente puso fin a una racha de dos años de crecimiento ininterrumpido en octubre, cayendo un 0.1% mes a mes a $2,040. El crecimiento anual de la renta alcanzó un máximo de un 17.1 % en febrero, y desde entonces se ha desacelerado a un 9.6 % de crecimiento interanual.
Los inquilinos en Miami enfrentan los mayores obstáculos de asequibilidad, ya que necesitan trabajar 96 horas con el salario promedio para pagar el alquiler típico. Eso es 24 horas más de lo que los inquilinos de Miami habrían necesitado trabajar para pagar el alquiler hace cinco años, la brecha más grande entre las 50 áreas metropolitanas más grandes de los Estados Unidos.
Otros mercados de Sun Belt, la región de viviendas más caliente durante la pandemia, han visto saltos igualmente grandes en las horas de trabajo necesarias para pagar el alquiler. Un trabajador promedio en Tampa necesitaría trabajar 20 horas adicionales para pagar el alquiler en comparación con hace cinco años. Los alquileres de Phoenix han subido un 66.7 % desde 2017, el máximo del país entre los grandes mercados, y los inquilinos deben trabajar 17 horas más para pagar el alquiler.
Incluso después de fuertes aumentos de alquiler, las horas de trabajo necesarias para pagar la renta siguen estando por debajo del promedio nacional de 63 horas en varios mercados de Sun Belt. Esto incluye Atlanta (61 horas), Phoenix (61 horas), Nashville (60 horas) y Austin (58 horas), entre otros. Si bien los residentes de toda la vida verán una imagen muy diferente a la que pueden haber estado acostumbrados, estos mercados aún ofrecen una asequibilidad relativa y es probable que continúen atrayendo a residentes de las áreas más caras del país.
Los alquileres se han vuelto más fáciles de pagar en los últimos cinco años en sólo tres áreas metropolitanas grandes, y se encuentran entre las más caras del país: San José, Boston y San Francisco. Los alquileres han crecido más lentamente que el promedio en estos mercados, lo que ayudó a que los salarios se recuperaran un poco. Incluso después de la ligera caída desde 2017, la persona promedio necesitaría trabajar más horas para pagar el alquiler que el promedio nacional en cada uno de estos mercados.
Además de los desafíos de accesibilidad, la investigación de Zillow ha revelado que el proceso de búsqueda ha provocado que el 40% de los inquilinos pierdan el sueño (link a la encuesta https://c212.net/c/link/?t=0&l=en&o=3715132-1&h=3234899876&u=https%3A%2F%2Fzillow.mediaroom.com%2F2022-09-08-Up-all-night-40-of-renters-report-losing-sleep-when-trying-to-find-a-new-place&a=search+process+has+caused+40%25+of+renters+to+lose+sleep). Estrategias como ser flexible en cuanto a la fecha de mudanza y ser uno de los primeros solicitantes han ayudado a los inquilinos recientes a encontrar un lugar para vivir (link a la encuesta https://c212.net/c/link/?t=0&l=en&o=3715132-1&h=613358511&u=https%3A%2F%2Fzillow.mediaroom.com%2F2022-10-27-Recent-renters-reveal-five-winning-strategies-to-land-a-place-in-todays-hot-market&a=helped+recent+renters+find+a+place). Zillow tiene herramientas diseñadas para ayudar a los inquilinos a buscar con confianza en su área, incluida una calculadora de accesibilidad del alquiler, una herramienta de tendencias del mercado de alquiler y un filtro de fecha de mudanza (link https://c212.net/c/link/?t=0&l=en&o=3715132-1&h=3703558207&u=https%3A%2F%2Fwww.zillow.com%2Frent-affordability-calculator%2F&a=rent+affordability+calculator).
| Area Metropolitana* | Horas de Trabajo necesario para Pagar renta** | Costo de Renta (Octubre 2022) | Cambio en 5 años (Alquiler Típico) | Cambio en 5 años (Salario Promedio) | Cambio en 5 años (Horas de trabajo necesario para pagar Renta) |
| Estados Unidos | 62.6 | $2,040 | 36.9 % | 23.0 % | 6.3 |
| New York, NY | 87.0 | $3,212 | 23.3 % | 18.1 % | 3.5 |
| Los Angeles, CA | 80.6 | $2,979 | 32.9 % | 28.6 % | 1.7 |
| Chicago, IL | 55.4 | $1,869 | 20.7 % | 17.6 % | 1.4 |
| Dallas–Fort Worth, TX | 55.6 | $1,855 | 40.1 % | 24.8 % | 6.1 |
| Houston, TX | 52.4 | $1,613 | 24.5 % | 12.9 % | 4.9 |
| Washington, DC | 56.3 | $2,257 | 20.1 % | 17.8 % | 1.1 |
| Miami, FL | 95.9 | $2,827 | 59.5 % | 18.9 % | 24.3 |
| Philadelphia, PA | 53.2 | $1,793 | 28.5 % | 17.2 % | 4.7 |
| Atlanta, GA | 60.8 | $2,002 | 54.0 % | 16.4 % | 14.8 |
| Phoenix, AZ | 60.6 | $1,938 | 66.7 % | 19.2 % | 17.2 |
| Boston, MA | 64.7 | $2,806 | 22.4 % | 23.3 % | -0.3 |
| San Francisco, CA | 72.7 | $3,199 | 15.0 % | 16.3 % | -1.2 |
| Riverside, CA | 90.5 | $2,584 | 53.8 % | 24.4 % | 17.3 |
| Detroit, MI | 43.7 | $1,460 | 36.2 % | 27.9 % | 2.7 |
| Seattle, WA | 56.3 | $2,285 | 29.4 % | 12.4 % | 7.4 |
| Minneapolis–St. Paul, MN | 46.1 | $1,632 | 21.2 % | 20.3 % | 0.3 |
| San Diego, CA | 85.5 | $3,105 | 46.9 % | 27.0 % | 11.6 |
| Tampa, FL | 69.2 | $2,135 | 65.5 % | 17.1 % | 20.1 |
| Denver, CO | 54.9 | $2,028 | 30.1 % | 28.2 % | 0.8 |
| St. Louis, MO | 37.1 | $1,273 | 31.3 % | 31.2 % | 0.0 |
| Baltimore, MD | 53.7 | $1,798 | 22.7 % | 21.8 % | 0.4 |
| Charlotte, NC | 54.8 | $1,824 | 46.4 % | 19.4 % | 10.1 |
| Orlando, FL | 67.0 | $2,045 | 53.9 % | 28.2 % | 11.2 |
| San Antonio, TX | 55.1 | $1,518 | 32.9 % | 21.2 % | 4.8 |
| Portland, OR | 54.3 | $1,949 | 30.3 % | 28.1 % | 0.9 |
| Sacramento, CA | 67.6 | $2,326 | 41.2 % | 21.8 % | 9.3 |
| Las Vegas, NV | 64.7 | $1,832 | 55.9 % | 25.2 % | 12.8 |
| Pittsburgh, PA | 45.1 | $1,338 | 27.0 % | 16.7 % |
