146 nuevas ciudades de Estados Unidos superan $ 1 millón de dólares

Actualmente, en Estados Unidos hay 481 ciudades en las que el valor típico de una vivienda es de al menos $1 millón de dólares.

Idaho, Montana y Tennessee ganaron ciudades de un millón de dólares por primera vez, aunque la mayoría existen dentro de ocho áreas metropolitanas costeras.

Hay más ciudades nuevas de $1 millón este año que en los últimos seis años combinados.

Un récord de 146 ciudades de Estados Unidos  se convertieron en nuevas «ciudades de un millón de dólares» en 2021, según muestran los datos de Zillow (link https://www.zillow.com/research/million-dollar-cities-2021-30655/)  . Ahora hay 481 ciudades en las que el valor típico de una vivienda es de al menos $1 millón de dólares. Si las tasas actuales de apreciación se mantienen, 49 más podrían unirse al club de $1 millón de dólares a mediados de año.

La cantidad de ciudades que cruzaron el umbral del costo de casas de $1 millón de dólares en el 2021 es casi el triple de las ciudades que alcanzaron esas alturas en 2020, lo que subraya un año récord de apreciación de viviendas en el que la vivienda típica (link https://www.zillow.com/research/december-2021-market-report-30530/)  de Estados Unidos ganó un 19,6 % en valor.

La mayoría de las ciudades de millones de dólares están agrupadas en unas pocas regiones costeras grandes; las áreas metropolitanas de San Francisco y Nueva York lideran el camino con ciudades de 76 millones de dólares cada una. El metro de Los Ángeles es el tercero con 57 ciudades y San José es el cuarto con 22. En total, el 60 % de todas las ciudades de un millón de dólares se encuentran dentro de ocho áreas metropolitanas, y casi la mitad (44 %) están en California.

“El aumento en la demanda de viviendas el año pasado se disparó el valor de las viviendas, incluso en lugares donde los precios ya estaban por las nubes, y eso ayudó a inclinar a un número récord de ciudades al club del millón de dólares”, dijo Jeff Tucker, economista senior de Zillow.

“Las ubicaciones de estas nuevas ciudades de siete cifras acaban con el mito de que todos huyeron de California y el noreste el año pasado, ya que California, Massachusetts y Nueva York lideraron el grupo de las ciudades más nuevas con valores de viviendas superiores a $ 1 millón de dólares. Aún así, estamos viendo cómo la geografía de la riqueza en los Estados Unidos ha comenzado a cambiar, ya que 2021 fue el primer año en que tanto Idaho como Montana colocaron ciudades en esta lista, y ahora esos estados occidentales cuentan con ciudades de tres millones de dólares cada uno.”

Cerca de Miami en Indian Creek, Florida, una exclusiva isla de 300 acres en la Bahía de Biscayne, es la ciudad más cara del país, con un valor típico de vivienda de alrededor de $28.3 millones de dólares. La ciudad tiene una población de menos de 100 residentes, que incluyen celebridades de alto perfil como Tom Brady y Gisele Bündchen. En el puesto número 2 está Atherton, un pequeño pueblo en la península de San Francisco donde el valor típico de una casa ronda los $7.7 millones de dólares. Washington; Isla Júpiter, Florida; y Sagaponack, Nueva York, completan los cinco primeros, con valores de vivienda típicos de aproximadamente $6 millones  de dólares cada uno.

“With such sharp increases in home prices over the last year, we’re seeing tons of demand come from current homeowners who’ve decided to tap into their home equity to move up into their dream home,” said Erik Throm, an agent with Fast Real Estate in San Francisco. “But even expensive homes are moving quickly in this market, and shoppers should be prepared with a pre-qualification letter and the help of a trusted local agent who knows the pros and cons of their specific neighborhood and how to structure a winning bid that still protects a buyer in an incredibly competitive and high-priced market. ”
“Con aumentos tan marcados en los precios de las viviendas durante el último año, estamos viendo muchísima demanda provenientes de propietarios actuales que han decidido aprovechar el valor acumulado de su vivienda para mudarse a la casa de sus sueños”, dijo Erik Throm, un agente de Bienes Raíces con Fast Real Estate  en San Francisco. “Pero incluso las casas caras se están moviendo rápidamente en este mercado, y los compradores deben estar preparados con una carta de precalificación  (aqui el link https://www.zillow.com/mortgage-learning/) y la ayuda de un agente local de confianza que conozca los pros y los contras de su vecindario específico y cómo estructurar una oferta ganadora que todavía protege a un comprador en un mercado increíblemente competitivo y de alto precio. ”


Ciudades Metropolitanas con la mayoria de casas que cuestan  $1 Millon de dolares (Dic 2021)Ciudad Metropolitana  Número de Ciudades con  propiedades de $1 Millón de Dolares

New York, New York 76

San Francisco, California76

Los Angeles, California57

San Jose, California22

Boston, Massachusetts18

Seattle, Washington16

Miami, Florida14

Washington, D.C. 11.

Santa Maria–Santa Barbara, California9

Santa Rosa, California 9

Crecimiento de las ciudades con propiedades de  $1millón de dólares 


Año Número total de las ciudades con propiedades de $1 Millón de Dólares  Número de ciudades nuevas en la lista con propiedades que valen $1 Millón de Dólares

2021 481 145

2020 336 51

2019 285 -7

2018 292 20

2017 272 38

2016 234 17

2015 217 16

2014 201 22

2013 179 40

2012 139 13

2011 126 -16


Las 10 ciudades más caras 2021 Valor típico de propiedad en el 2021

2011 Valor típico de propiedad en el 2011 Indian

Creek, Florida $28,326,518 Indian Creek, Florida$15,558,572 Atherton, California $7,698,328 Atheron, California $ 3,827,781Hunts Point, Washington$ 7,013,823 Jupiter Island, Florida $ 3,101,817 Jupiter Island, Florida $ 6,852,623 Sagaponack, New York$ 3,073,341Sagaponack, New York$ 5,957,385 Belvedere, California$ 2,824,324Hillsborough, California$ 5,369,777Hunts Point, Washington$ 2,567,069 Los Altos Hills, California$ 5,250,550 Hillsborough, California$ 2,552,220Golden Beach, Florida$ 5,178,527Los Altos Hills, California$ 2,497,842Belleair Shore, Florida$ 4,966,651 Montecito, California$ 2,424,874Belvedere, California$ 4,689,895Golden Beach, Florida$ 2,364,450


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